[摘要] 时至今日，“商铺生财”的说法已经深入人心，每个新开的商铺物业都吸引了大量的经营者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺租赁方面普遍存在很大的失误，给经营者带来较大的潜在风险。借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家选择商铺有所帮助。
评估商铺物业的价值
经常被问及这样的问题：这个铺能不能做好?其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许经营者应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具，一定要保证我们能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究自己经营项目的成本模型。
假设我们是经营餐饮业的，去考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。
比如对于一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元，房租每天1.5元，月租金为9千元，总投入26.8万元。平均每天上座率为八成，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的营业额为2000元，每周营业额为1.4万元，每月营业额为5.6万元，每年营业额为67.2万元，1到2年之后，如果经营好的话，净远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。
投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，快。一般餐饮的回收期为8--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种!
如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择成熟地区商铺投资会更大大降低投资风险。2
选择好的商铺物业
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，位于名豪商圈近的——财富汇是佳的商铺。其据守永川老城几何中心，公认的绝佳地段，有不可再生的商业价值，客流量之大，财富汇不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多实力消费群里云集，50多万常住人口，消费实力非常强劲。
好的商铺需要当机立断
房地产高速发展的今天，商铺也越来越多，但不是所有的商铺都适合我们的经营。像餐饮、服装、珠宝首饰、超市便利店、美容化妆等行业都对商铺的口岸均有严格的要求，稍微不对，经营便会滞后。因此提醒那些手上有项目有资金的的经营者，遇到类似于财富汇这样的项目，切不可等待，没准在你犹豫的下一秒，适合你所经营项目的商铺就到了别人的手上。
结束语：商铺即可生财，也可破财，我们需要激情的抉择和冷静的分析，不盲目投资但也不草率放过机会，好的商铺不是等来的，而是抢来的。
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