[摘要] 2016年救市政策频出，房价却要涨？“去库存”的背后，又和经济发展有何关系？
2016年5日上午，李克强总理在第十二届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，报告全文提及"房地产"3次，提及"住房"10次。然而归纳起来，无非三个字：去库存。
房产作为中国经济的重中之重，与中国经济发展息息相关，"去库存"政策更是如此。我们不妨冷静思考一下，"去库存"与经济发展有着怎样的关系。
政策性救市为防止经济衰退"
近几年，全球的经济发展基本是整体降速的，各项经济指标都不太好，只要是市场经济，就有经济危机的风险；宏观经济没有特殊模式，只有凯恩斯主义和亚当斯密主义的区分；钱是不会凭空消失的，但会转移分配，流动的钱才有价值。由于经历了2015年的股灾，所以很多人把资金投向楼市，国家也出台相关政策保护楼市以防止经济衰退，结果热钱从股市流向房市了，政策性救市行为，关系整个经济发展，主要得看：近买房者是刚需多，还是改善型需求多。
楼市热钱来自15年股市泡沫的再分配，相对来说，楼市的赌博正在进行，但目前主要是在一二线城市，三四线城市短期内应该不会受到影响，因为没有那么多闲散资金汇集炒房，楼市的繁荣程度从一二线到三四线城市逐渐降低，房价变动是由一二线城市辐射带动的，房价也很难完全下跌，目前看政策趋向是遏制一二线城市的购买热潮，多也就是降幅调整。
房子在三四线地区作为投资还是具有长期保值手段和空间的，根据目前经济预测及政策可看出，16年房价会有小幅度调整但不会大跌，毕竟楼市会把风险转嫁到金融行业领域，而且周期较长。
1.楼市去库存不是去房市库存，也不是去房地产行业杠杆，而是去金融行业杠杆，降低金融危机风险，房价不降反而会上涨；
2.楼市去库存不是控制房价，相反正式标志着控制房价政策的终止和失败；
3.楼市去库存不是限制房地产行业，而是政策性保护楼市；
4.相对于股市来说，股市会被强制平仓，楼市不会也不能平仓，钢铁煤炭会被去产能，楼市库存不会"被炸掉"；
李克强报告全文提及"房地产"3次"住房"10次
3次提到房地产：
1.推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。（2016年）
2.因城施策化解房地产库存。（2016年）
3.全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。（2016年）
10次提到住房：
1.城镇保障性安居工程住房建设4013万套，上亿群众喜迁新居。（十二五期间）
2.完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套。（十二五期间）
3.城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦。（2015年）
4.今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。（2016年）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
