[摘要] 楼市库存问题已不容忽视，也透露出在高房价下严重超支未来需求的市场，在大量供给涌现之后变得伤痕累累。
015年，我国房地产经历了跌宕起伏的一年，从年初的冷清、回暖到年底的翘尾，楼市实现完美收官。这一年里，央行利好不断刺激着购房者的入市信心，连续的降息降准、以及全面开放二胎等，给市场带来了绝地反击的机会，楼市步入2016年依然被赋予诸多期望，业界人士纷纷看好。
然而，密集出台的政策保障着楼市回暖，也进一步凸显了房地产市场的现状。可以看出，近年来轮番的政策出台无不是为了刺激需求，促进成交，这是否也意味着我国楼市现状其实不容乐观。政府出台“暖市”措施力度越大，折射出市场需要提振的幅度就越大，老百姓越买不起房，开发商越积压库存，如此循环，双方持续博弈将楼市带入一个尴尬境地，庞大的消化体量摆在面前，房企又该何去何从？
“2.4亿人”库存量楼市“歼灭”战打响
2016年，中央经济工作会议把房地产去库存化作为今年主要的五大任务之一，市场反应十分激烈，无论是开发商还是投资者都燃起了对市场的信心，无论是土地财政亦或是楼市投资都被赋予了新的期待，然而这一切又能否都尽如人意？
有数据显示，2015年商品房待售面积71853万㎡，按照我国人均住房面积30㎡计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。面对庞大的市场库存，背后透露的则是房地产行业产能过剩的问题，而素有“大炮”之称的任志强则表示，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的，换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。
看似玩笑浮夸却又耐人寻味，楼市库存问题已不容忽视，也透露出在高房价下严重超支未来需求的市场，在大量供给涌现之后变得伤痕累累。然而，牛奶过剩方能倒掉减低库存，而房地产产能过剩通过“炸掉”解压则毫无可行性，背后的一系列债权关系以及资源成本关系更是错综复杂，因此合理去库存才是明智之举。
显而易见，高房价成为去库存化大的难题之一，虽然政府鼓励开发商降低房价去库存，但是作为支柱性产业的房地产却“骑虎难下”，地王频出地价走高，“面粉助推面包涨价”的形势愈演愈烈。尽管三四线城市库存居高不下，但是在土地供应有限、人口不断流入的一线城市，房价下降的可能性微乎其微。因此，房价上涨成为必然趋势，去库存则任重而道远。
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