[摘要] 10多年前重庆第一次出现千万级别墅，而今重庆每年成交上百套千万级别墅，重庆顶级别墅市场的迅速扩容也见证了城市人居的变迁。其中，千万级别墅，因其特定的消费群体，成为市场关注焦点。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">10多年前重庆次出现千万级别墅，而今重庆每年成交上百套千万级别墅，重庆别墅市场的迅速扩容也见证了城市人居的变迁。其中，千万级别墅，因其特定的消费群体，成为市场关注焦点。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">市场
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">近两年来别墅市场异军突起
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">别墅，作为住宅的高居住形态，寄托着人类居住的梦想。在重庆，800万以上别墅的发展更是见证着重庆的人居进程。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2003年，中安长岛是重庆出现千万级独栋别墅的项目，在这之后的不少年里，别墅在重庆一直都算是稀有之物。领域机构张鑫回忆，在2012年之前，重庆千万级别墅每年的成交量都不超过50套，这类别墅一直是非常小众的居住产品。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着重庆的城市发展及城市影响力的提升，各行业富豪辈出，重庆市场上的别墅数量近两年来一直保持显著增长。在过去的两年里，千万级别墅每年的成交套数都保持着100以上的高位。龙湖、融创等品牌房企则是争夺这一巨大市场蛋糕的主力选手。有数据显示，重庆亿元级富豪正以每年15%~18%的速度增长，他们换房投资的需求，也导致了别墅市场容量的增大。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">调查
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">别墅客户已有一套或多套别墅
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在重庆，800万以上的别墅物业，都是什么样的客户在买？主要买了做什么？记者对此做了一些调查。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">客户钱先生今年54岁，是一家知名物流公司的总裁，刚刚买下新江与城的千万级别墅，作为全家日后的居所。其实在10多年前，钱先生就拥有了重庆知名高端墅区的别墅。对于这样的别墅，钱先生认为这不仅是一个家族可以传承的资产形式，更是满足自己更多需求的居所。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在调查中，几乎所有客户都拥有一套或多套别墅物业，并非次住别墅。根据重庆高端别墅人居换房规律，10年左右是豪宅型别墅换房临界点。而重庆早一批别墅正到了10年换房的阶段，10年前别墅产品的面积空间、产品设计等大多已无法满足到今日富豪家庭的需求。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据融创玫瑰园接待的客户来看，大部分都是来自老别墅社区业主，而这部分客户换房主要出于家庭需求改变、经济实力提升、居住痛点亟待解决等方面因素。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">买宅=买地
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">独栋别墅更有稀缺性
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然重庆近年的房价上涨情况不及北上广等一线城市，然而随着重庆作为国家五大中心城市的影响力与地位逐年攀升，重庆本地富豪及外地投资者对重庆别墅的投资热情只增不减。业内人士分析表示，近年来，股市整体低迷、投资渠道有限等因素，让许多富豪不得不选择以房产形式力求实现财富增值，不少富豪转战豪宅市场，稀缺性则是他们看重的大价值点。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">张鑫认为，目前别墅之所以受欢迎，主要在于其多重稀缺价值的叠加。其中，不少家族或财团愿意投资独栋别墅。买下一栋独栋别墅，也相当于买下了2—3亩、甚至5亩地，相对于高层业态，这种物业形态真正拥有的是土地而不是空间，这也是为何独栋别墅的增值保值性往往远高于其他类型别墅的原因。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为重庆今年截至目前800万以上别墅销售套数多的项目，融创玫瑰园有关负责人告诉记者，除了项目自身的地段、景观资源、产品硬件等，玫瑰园的客户里，不少都是冲着项目的纯独栋业态来的。在这些客户看来，纯独栋意味着更加纯粹的富豪圈子，且后期的增值保值也高于其他别墅产品，不仅有本地富豪购买，甚至还有来自北京上海等地的客户买下用于投资。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">富豪选宅
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">软性服务和细节成新关注点
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在别墅市场快速发展的趋势下，重庆的别墅产品也日臻成熟，产品甚至可媲美一线城市豪宅，而富豪们的购墅心理也逐渐回归理性。怎样让这些不缺房子住的富豪们心动成为别墅项目钻研的课题。除大多别墅都具有的地段、资源、硬件配置以外，产品的细节设计和软性服务成为客户更为关注的点。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在细节上，别墅客户越来越关注这样的产品能否直击他的内心、解决生活痛点，不少项目也投其所好，从产品设计环节开始就深入调研富豪们的生活习惯，从而满足其每个细微需求。比如主卧楼层设计男主人晚归房、入户照壁设计、装得下女主人晚礼服的超大尺度电梯、栋均超过5个车位的标准等。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，还要考虑到客户方方面面的尊崇服务，比如融创玫瑰园就为每8户配备有一位专属管家，管家可包揽“衣、食、住、行、康、乐、育”7大维度服务，小到水管漏水，大到一场百人私宴的策划执行，都只要给他打一个电话。还有一些项目为业主配置了荷兰管家，为业主家庭提供子女留学、出国医疗等高端服务。业内专家表示，高端服务将越来越成为财富人群关注的需求，比如健康管理、金融服务、子女出国、圈层等等。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">明后年重庆别墅或现供应高潮
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于未来重庆别墅市场的预测，张鑫分析认为，明后年重庆别墅市场将再迎来一个供应高潮。而大竹林——礼嘉则将成为这些别墅的聚集区。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/23px Arial, Helvetica, 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,250,254);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在6月28日下午的土地拍卖会上，龙湖、金科、远洋分别拿下该板块三宗土地，其中金科的成交楼面单价更高达7618元／平方米。张鑫分析认为，从拍下的楼面单价以及容积率情况来看，未来一两年，这些地块出现大量别墅的可能性非常大。加上目前该板块已经入市别墅的华侨城、龙湖两江新宸、融创玫瑰园等项目，未来这里将成为重庆别墅的热土。此外，由于大竹林——礼嘉片区景观资源绝佳、没有大量集中式商业规划、且由于容积率的限制几乎全部是低密度住宅形态物业，因此这里未来也将成为重庆大的高端别墅群带。
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