重庆楼市成交量连续3周下降

重庆楼市正处于淡季调整期，房企正加紧为即将到来的“金九银十”做准备；加之近日主城持续高温天气的影响，整体成交量也继续下滑。上周（8.08-8.14），重庆主城商品房成交4109套，环比下降8.7%；建面成交均价7765元/㎡，环比下降8.6%。楼市成交持续低迷，而受商铺及改善物业成交下滑影响，成交价格也有小幅回落。

1、上周成交4109套商品房，环比下降8.7%

▲近十周主城区商品房建面成交套数及面积图

据重庆网上房地产数据统计，上周（8.08-8.14），主城区商品房共成交4109套，成交套数环比下降8.7%，成交面积为35.66万方，环比上涨0.9%。

▲近十周主城区商品房建面成交均价走势图

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7095元/㎡，环比下降8.6%。成交持续低迷，受商铺及改善物业成交下滑影响，成交价格小幅回落。

2、上周成交体量九龙坡区排，渝北跌近5成

▲上周（8.01-8.07）主城各区成交套数及其所占比例

▲近两周主城各区成交套数对比图；图片来源晟城地产

从以上数据表可以看到，上周（8.08-8.14），重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，九龙坡区成交698套，排名，环比上涨9.6%；南岸区成交596套，环比上涨10.4%，位于第二；沙坪坝区成交528套，排名第三。

一向是重庆主城成交热土的北区备受冷落，江北成交套数虽略微上涨，但渝北区成交套数仅415套，环比下跌44.5%；整个两江新区上周的成交套数也从上上周的767套跌至495套，减少272套，环比降幅为35.5%。

3、上周新增供应量47.37万方，环比上涨19.6%

▲近十周主城区商品房供需走势图

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增供应量47.37万方，环比上涨19.6%，上周主城成交35.66万方，供求比为1.33。

主城商品房供应量持续上涨，房企或在“金九银十”到来之前，做好推新准备。

4、上周主城加推及新开项目共1个，成交率39%

▲近十周开盘套数和成交率

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共1个，共推出房源240套，成交率39%。

▲上周（8.08-8.14）仅1项目开盘加推

上周仅巴南区的珠江城1个项目中开盘，当天推出240套房源，销售套数94套，去化率39%。

据业内人士分析，珠江城开盘客量不足，加之首次推出精装高层（精装标准：1000元/㎡），总价提高，进而影响了开盘成交率。