套路or真诚？金九银十买房划算吗？

又是一年“金九银十”。楼市一年中旺的销售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因，让很多购房者觉得这段时间买房是划算的。

然而，真相真的是这样吗？这段时间真的是买房好时机吗？打折促销到底“真诚”还是“套路”？……本期搜狐焦点周五公开课，焦点君将一一为大家解答。

问：“金九银十”是什么意思？

答：房地产行业的“金九银十”是由于很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

答：首先，在这个时间段，大家有时间买房，天气凉爽也适合看房，而经过一年的积累资金也相对充裕；其次，这两个月，房地产商推新房源较多，也会给出十分划算的折扣，在这个时间段买房可选房源多，优惠力度大；再者，马上过年了，大家都希望能够在一个崭新的环境开始新的一年。

问：金九银十期间买房真的是划算吗？

答：金九银十往往是楼盘集中推货期，一般来说，一个新楼盘刚开盘优惠力度是大的，可供选择的房源也是多的。据搜狐焦点网重庆站统计，仅今年9月份重庆楼市预计就有45个项目推新。

其次，9月与10月份开发商也会推出一些优惠和优质的房源来做一个年底冲刺。所以不少人会说“如果买房错过了9月和10月，那么置业计划就很有可能推到下一年了。”

问：打折促销到底是“真诚”还是“套路”？

答：每年的“金九银十”都是楼市火的销售季，开发商会在这段时期发力“促销”，购房者也期待拿到“力度大的折扣优惠”，但城市套路深，每一个开发商都会“诚心实意”的让利给购房者吗？这些套路你必须看清楚。

套路一：特价房

特价房是“金九银十”的“必杀技”，购房者在“捡便宜”的心理刺激下，很容易冲动掏钱。

事实上，项目的营销策划在选择特价房时，往往会挑底层、顶层、采光不良、户型不太规整、靠近道路、朝向不佳等缺陷的房源。因此，选择这些房源时，千万问清楚自己，这些缺陷是不是自己能接受的？

套路二：全年低折扣

“金九银十”期间，不少开发商会给出全年低折扣。事实真的是这样吗?所谓低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，终买给购房者还是原价或提高了价格。

但是每个楼盘的房价走势一般是可以在网上查到的，这就需要大家经常关注楼盘信息，看看是不是真的低折扣，不要被开发商忽悠。

套路三：抽奖、购房抵用券、及时签约好礼……

抽奖、购房抵用券、及时签约好礼……开发商优惠种类繁多，在买房过程中，购房者难免会眼花缭乱，在置业顾问的推波助澜下，觉得真的是捡了大便宜。因此，在看房过程中，更多的还是要关注房子本身，保持冷静，不要轻易被这些优惠信息所打动。

此外，在买房过程中，不少购房者会被置业顾问牵着鼻子走，特别是当购房者看中一套房子而犹豫不决时，置业顾问一般会说：“已经有好几个客户看中这套房子了，赶紧定，迟了就被别的客户订了。”当然，品质好，特别抢手的房源确实会出现这种情况，但需要警惕的是，这也极有可能是置业顾问的一种逼客说辞。

总之，在“金九银十”眼花缭乱的各种优惠中，购房者一定要保持“冷静”，分清楚到底是“真诚”还是“套路”。

问：就重庆来说，“金九银十”购房好时机是否已经来临？

答：从重庆楼市近几周的房价数据来看，金九楼市回暖明显，房价也连续两周稳定在7字头。

重庆房价是很难再下降了，市场回暖，房价上涨趋势明显，加上近投资客进入重庆市场，进一步推波助澜，不少开发商已经上调房价。对于开发商来说，真真是“昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起！”；而对于购房者来说，目前重庆仅部分热门区域上调房价，整体房价还未大涨，大可趁着“金九银十”这样的购房好时机，及时下叉。