重庆房价应如何走下去？

重庆市市长黄奇帆日前在全市商务工作调研座谈会上表示，要防止商业类房地产过剩，通过规划引导、供地调节、转变用途等手段，严控贸易批发市场、写字楼、商铺等项目规模；要高度重视防范商业领域的金融风险，严禁各类商业地产中高 、高息揽储、售购返租等行为。

31省经济情报注意到，近期黄奇帆多次提出加强房地产行业 、强调行业风险。今年9月22日，黄奇帆在“2016市场监督管理论坛”上表示，要加快去除无效的企业供给，坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业，让僵尸企业、空壳企业“入土为安”，严把工商登记年报审验的关口。具体到房地产公司，黄奇帆表示，从今年开始三年内，每年关闭500家房地产公司，3年关掉1500个！

黄奇帆这些话的本意，当然是要去库存，是要减少无效或者低效的供给，但另一方面，这似乎都是控制房价的举措。

重庆房价到底怎么了？

中指研究院日前发布了百城房价数据，31省经济情报梳理数据发现，10月份，重庆主城区新建住宅样本均价仅为7385元/㎡。与此同时，10月份100个城市（新建）的住宅平均价格为12825元/㎡,而在与重庆经济体量接近的城市中，苏州的均价是15932元/㎡，天津为13414元/㎡，而深圳则到了55150元/㎡。根据中指研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

今年以来，多个一线、二线热门城市房价飙升，10月份，先后有20多个城市出台房地产限购、限贷新政，而重庆房价一直保持稳定，今年也没有出台任何限购限贷政策。

重庆房价为何一直涨不起来？这与其土地供应制度、保障房建设等因素分不开。

一个城市的房价几何，取决于当地的供求关系。重庆充足的土地供应也是其房价保持稳定的一大原因。充足土地供应的背后，是重庆特有的“地票”模式。

何为地票制？简单来说，就是先把农村闲置的集体建设用地复垦为耕地，再置换成为城市建设用地指标。国家统计局数据显示，2013年重庆征用土地面积1831.57平方公里，2014年为1475.88平方公里。而同期北京的征用土地面积仅为35平方公里和14平方公里。

截至2016年5月上旬，重庆累计交易“地票”17.7万亩。而地票制，每年可为重庆增加约14%的供地。

此外，重庆还是上海以外 征收房产税的城市，并且对土地拍卖管理严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。这样可以防止出现“”，杜绝开发商用极高的价格拿地，然后利用价值被抬高的土地作抵押，进行贷款。

另外，重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年，国务院首次提出“大力发展公共租赁住房”。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。这些都让重庆的房地产市场，在需求端显得并不旺盛。

连续 意欲何为？

既然重庆房价这么低，那为什么黄奇帆一直强调要加强对房地产市场的 ，甚至提出“3年关闭1500家房产公司”的目标呢？

一直以来，黄奇帆被媒体称为“中国懂金融的市长”，他的观点一向受到媒体的重视。

今年3月两会期间，面对一线城市楼市的火爆，黄奇帆曾提出了两点看法： ， 是房价疯涨的重要推手；第二，如果用加 的方式为楼市去库存，会给经济带来巨大风险。

在房地产调控方面，黄奇帆有一个著名的25%理论：坚持每年房地产 不能超过固定资产 的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。

数据显示，1-10月，重庆市固定资产 完成13549.10亿元，同期，重庆房地产开发 2964.02亿元，占固定资产 比重为21.87%，低于25%的标准线。

此外，黄奇帆还提出多个房地产健康发展指标：严格将楼面地价控制在房价的1/3以内； 每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右；严格控制房价收入比（购买一套房子的总价与一个家庭年收入的比值）保持在6.5:1左右。

数据显示，在过去的五年里，重庆房价虽然只增长了12%，而GDP却增长了98%！

今年前三季度，重庆市实现地区生产总值12505.05亿元，同比增长10.7%，较高4个百分点。这已是自2014年来，重庆连续取得增速 的殊荣。

经济增长缘何与房价“脱钩”？

重庆经济增长与房价上涨已然“脱钩”。之所以会出现这一现象，这与该市大力发展新兴产业有很大关系。

这几年来，重庆 没有将资源投放到过剩产业，而是集中到发展汽车、电子核心部件、物联网、 智能装备、新材料等战略新兴产业、实体经济，工业增长成为GDP增速的主要贡献者。

此外，重庆创新发展了大规模的加工贸易。一是延伸产业链，把加工贸易的“微笑曲线”大部分留在重庆。重庆现在生产的每台电脑，产值的70%都在重庆。二是形成产业聚集，尤其是生产性服务业与制造业的集群。重庆因此还形成了 的电子产业基地。

数据显示，前三季度，重庆规模以上工业增加值增长10.4%。其中，汽车行业增加值同比增长10.6%，占全市规上工业的比重达到21.9%，对全市规上工业增长的贡献率达22%。

目前，重庆两江新区已成为大的汽车产业基地。数据显示，2015年重庆市汽车产量突破300万辆，其中两江新区汽车产量达到213万台，占到重庆市汽车总产量的70%。

作为重庆的支柱产业之一，汽车产业近年来发展迅速，已建立起从研发、测试到零部件制造、总装、销售为一体的完整产业链，形成10余家国内外 厂商及上千家零部件配套企业集聚发展的汽车产业集群。

此外，重庆发展新能源汽车产业基础雄厚、资源丰富，目前已拥有近30家整车及改装车企业，1500多家汽车零部件企业。

就在上周，黄奇帆主持召开 第147次常务会议，审议通过了《关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（2016—2020年）》，提出到2020年，主城区累计推广应用新能源汽车10万辆，实现桩车比1∶1。