[摘要] 12月2日电一笔业务月收入几千块租赁“小生意”, 正在被地产龙头企业龙湖盯上。
12月2日电一笔业务月收入几千块租赁“小生意”, 正在被地产龙头企业龙湖盯上。昨日,记者从重庆龙湖相关负责人获悉,在今年半年业绩发布会上正式宣布进军万亿级的长租公寓市场后,龙湖长租公寓战略产品将在近期正式落地,而一口气在重庆主城三区推出近千套的长租公寓,也正式宣布龙湖进入“小生意,大市场”的重庆住房租赁市场。
“冠寓”落户10余城市
重庆三大区域全面布局
在今年2016年中期业绩发布会上,龙湖宣布正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态,。据悉,龙湖长租公寓定名为“冠寓”,将在10余城市展开全方位布局,而联合办公的“一展空间”也于日前在北京正式开业。
在上述消息流出的三个月后,首批次长租公寓产品正式落地重庆和成都。据重庆龙湖相关负责人介绍,包括江北区新牌坊龙湖源著(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、渝北区红旗河沟的佰乐街、九龙坡区石桥铺的新壹城,都将推出各自的长租公寓,供重庆漂一族租住。龙湖这一战略举措,无疑也给这三个项目前期的公寓类投资者来了个意外惊喜。
按照此前公布的消息,整个龙湖长租公寓品牌“冠寓”定位为青年生活社区,打造一个以长租公寓为核心,融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。
同时,依赖龙湖在住宅产品和物业服务的高品质“基因”,冠寓显然将对整个租房市场带来一次全新的变革,也或重新构建租赁市场新的标准。
重庆市场推近千套房源
小生意后的龙湖择址逻辑
相较于传统“小、散、乱”的房屋租赁市场,北、上、广、深等一线城市的长租公寓近年来呈现高速增长态势,而尽管此前重庆也有开发商,在长租公寓市场“试水“,但都仅限于一些位置相对较偏的单一楼盘”小打小闹“,而如龙湖在主城核心区,一口气开出三个项目,推出近千套房源,则尚属首次。
尽管对于未来长租公寓的具体形态,在龙湖方面目前仍处于保密,但从其择址上“城市核、地铁旁、差异化”的策略上,已经能看出其“小生意,大市场”的生意逻辑。而且几乎与当初龙湖拿地的逻辑如出一辙。
此番龙湖长租公寓无一例外选择城市核心,人口密度高,有较高且集中的消费能力和需求,同时靠近地铁站,能在短的步行距离内,通过地铁链接主城多个商务、商业中心,加上龙湖一贯的高品质和服务,从而实现差异化的竞争策略。
租房市场迎来风口
长租公寓迎来新投资商机
随着重庆龙湖全面进军长租公寓市场,也标志着以前不温不火的商务公寓投资市场,正在迎来新的“风口“。
“有点小闲钱,放着也是放着,不知道投哪里更安全可靠。”这是大多数有点闲钱家庭的投资焦虑。小投资户的投资渠道太有限了,各种安全理财品,跑不过CPI。也是大多小散户们的心理话。
但是随着类“冠寓“的小额公寓类的产品推出,也让普通房产投资者,有了寻找房产投资”安全岛“新选择。
“毕竟开发商自持房源自己玩的项目,一定是经过缜密财务测算过。以佰乐街为例,月供1700元左右,周边同类房型租金大概1800到2000元,光租金也能算得过来,何况房子本身还有价值。如果加上开发商的市场培育和大量租客引入,这里就将成为吸引年轻人生活的根据地。”一佰乐街投资者非常看好这种集约租赁市场的前景
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