莫让房地产成为经济戒不掉的烟

11月29日，中国恒大持有股份已占万科总股份14.07%，收购总价为362.7亿元。

现实来看，恒大敢于大手笔再度增持万科A股，一则意欲超越华润挺进万科的第二大股东，寄希望成为地产行业的老大；二则坚信房地产行业在今后一个时期仍将是回报丰厚的朝阳产业，投资房地产业成功概率大；三则说明其对今后实体经济发展存疑，不敢轻易放弃房地产业而转行。

按理说，10月份70个大中城市中，一二线城市房价环比涨幅快速回落，深圳、成都等地房价较9月份已出现下降，特别是已有北京、上海、天津、郑州、成都、无锡、珠海等20多个大中城市出台房地产限制政策，一二线城市房地产市场降温趋势显露，这时再度巨资投入房地产业显然显得不够明智。然而，今日恒大气势恢宏地再度向房地产砸钱，又是何故？

原来，这些年来房地产业的发展，得益于政策性因素支撑带来的内生性动能。无论是在经济景气的过去，还是经济下行压力依旧没有消退的当前，各地大多在围绕土地经济大做文章，“独具特色”的土地财经依赖症在一些地方趋势日益明显，因而可以发现不少房价高得离谱的地方，仍然不敢动用大招、硬招、猛招从源头规范房地产业，以至于投机、投资炒房成风，硬生生地把房价从理性的价格区域推到泡沫堆积价格狂涨的悬崖，今年252宗地王的涌现便是明证。

再就是，几千年来成家立业的固有传统观念中，“有了房子就有家”成了绝大多数人认知的铁律，所以，在潜意识里不少富裕家庭常常以拥有多少套房来“装扮”脸面。

此外，而今全球经济一直没有步出衰退期难以给民间资本提供良好的投资环境，再加上目前人民币货币贬值引发的各类原材料加价仍将持续，这就势必给各路资金回转到房地产再度提供“吃回头草”的机会。故此，这样一来，房地产业就可能成为趋利资金今后不舍的投资去向，其他行业转行房地产业的可能性增强，房地产过热可能在调控过后卷土重来。

时下，各地不断推进的城市建设，似乎除了房地产业的繁荣与壮大，再也找不到其他更好的发展方式。联系到恒大百亿资金短短8个交易日全部吃进万科A股，是否预示着将来还会有不少其他企业迷恋着房地产业？

试想，如果有一天我们赖以生存的这片土地都盖成了房子，那么，依托于土地才能生产的粮食是否也到了该枯竭的时候？此外，虽说房地产业亦带动了不少相关产业发展，但是放眼于大小城市乃至乡镇乡村的大街小巷，又有几个楼盘住满了人？同时，动辄近50%的住房空置是否说明了土地资源在日益浪费？凡此种种，该留给我们怎样的思考，是继续发展房地产业来扩充财政收入，还是等到土地都成了房子再来废房还地？

此刻，对恒大增持万科的行动，我们就不能再单纯地理解为企业自身的行为。从目前来看，我们一是到了该深度审视当前房地产业发展方向的时候，二是到了该考虑房地产业软着陆的时候，三是到了该给房地产业持续踩紧刹车的时候。

10月份，长沙、郑州、无锡等非一线城市，房价环比、同比涨幅均分别超过3%、16.9%以上，一二线城市房价上涨的鲶鱼效应已传导至不少地方。如果任由其发展大面积蔓延，到头来，就再也难以走出房地产业绑架实体经济的困局。

因而，当前需以壮士断腕的信心、决心，从根本上转变经济发展方向，坚定地迈出摆脱房地产业制约的脚步，从国家新政出台、法律护航、金融经济资源保障、转变政绩考核模式、规范经济金融秩序等多方面入手，全心全意地为实体经济谋求长远发展提供强大支撑，才能为今后整个经济的可持续健康发展创造条件。